Crescimento do segmento reforça posição do estado como destino desejado por brasileiros e estrangeiros

Em 2024, o mercado imobiliário do Rio teve seu melhor desempenho desde 2019, impulsionado principalmente pelo segmento de alto padrão. A participação da cidade no mercado nacional quase dobrou, passando de 3,5% para 5%. Esse crescimento levou o Rio do quarto lugar, em 2023, para a segunda posição no ranking de lançamentos de imóveis de luxo e superluxo no Brasil.
Para se ter uma ideia, os imóveis de luxo são aqueles com valores entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, enquanto os de superluxo ultrapassam os R$ 4 milhões. Agora, o Rio só fica atrás de São Paulo. A valorização desses imóveis reflete um movimento global de demanda por propriedades exclusivas em locais icônicos. Com uma geografia privilegiada, o município se destaca pela escassez de terrenos disponíveis nas regiões mais desejadas, o que torna os empreendimentos ainda mais disputados.

- Esse crescimento mostra o interesse de brasileiros e estrangeiros em ter um imóvel no Rio. A geografia da cidade conta com a Lagoa, montanhas e o mar. Existe uma escassez desse tipo de moradia com esse contato com a natureza. O que mais vale nesses apartamentos de superluxo é a localização, a vista e tudo que os bairros proporcionam - explica Marcos Saceanu, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI) e e CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários.

Durante a pandemia, enquanto outros setores sentiram os impactos das incertezas econômicas, o mercado de altíssimo padrão continuou em crescimento. Além da beleza natural e relevância turística, o Rio também atrai investidores e empresários que veem na região um polo econômico consolidado. A projeção internacional da cidade tem contribuído para atrair compradores estrangeiros. Eventos como o Rock in Rio, Rio Open, Carnaval e grandes shows internacionais estimulam o interesse por investimentos imobiliários.

- Eu acho que vamos ter uma geração de produtos do mercado de luxo em 2025 muito forte. Toda essa agenda de eventos e acontecimentos no Rio faz com que as pessoas procurem a cidade e se encantem com o que temos aqui. Esses apartamentos são procurados por grandes empresários que também encontram um polo econômico estruturado aqui - destaca

Bairros como Leblon, Ipanema, Copacabana e Lagoa concentram os endereços mais valorizados, com unidades que ultrapassam os R$ 40 mil por metro quadrado. Mesmo assim, os preços no Rio ainda estão abaixo dos praticados em São Paulo, onde os valores podem chegar a R$ 80 mil/m² em regiões nobres. Isso abre um espaço para valorização no mercado carioca, tornando os imóveis uma aposta promissora para investidores.

- Tivemos um desempenho acima de grandes mercados, como São Paulo. E até mesmo superior à média nacional. Estamos falando de geração de emprego e renda, volume de lançamentos, venda e também novos canteiros de obras. Com indicadores econômicos tão em alta, a cidade do Rio desponta como a capital dos grandes negócios - sinaliza Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.

Os imóveis de superluxo costumam ter mais de 250m², grandes janelas para valorizar a vista privilegiada, pé-direito elevado, suítes amplas e áreas de lazer exclusivas. A busca por diferenciação faz com que esses empreendimentos ofereçam experiências sofisticadas, desde os acabamentos até os serviços agregados ao condomínio:

- Os produtos têm uma arquitetura muito especial. Hoje as pessoas procuram algo mais diferenciado, muitas vezes biofílico, que são esses projetos mais verdes. Outra coisa comum são os projetos assinados com grandes estilistas e marcas.

Venda da mansão mais cara do Rio

A venda da mansão mais cara do Brasil foi selada em julho do ano passado. O icônico imóvel de 2,5 mil metros quadrados está localizado no condomínio Jardim Pernambuco, área nobre do Leblon. A casa, adquirida pela construtora Mozak, fica num terreno de 11 mil metros quadrados e estava anunciada por R$ 220 milhões. O valor, inclusive, pode ter ultrapassado essa robusta quantia, destaca o diretor da imobiliária responsável pelo negócio.

O gigantesco terreno, agora, vai abrigar um suntuoso projeto transformando os lotes em no máximo oito casas, que juntas chegam a quase R$ 360 milhões de valor geral de vendas (VGV), o que significa que o valor de cada casa pode variar de R$ 30 milhões a R$ 50 milhões. O projeto arquitetônico assinado pela Bernardes Arquitetura, do arquiteto Thiago Bernardes, terá também uma entrada subterrânea exclusiva para os moradores, área de lazer com clube privativo, integração com a natureza e vista privilegiada para o mar.

Veja fotos de uma das mansões mais caras do Brasil, que estava à venda por R$220 milhões

Também no Jardim Pernambuco, a Opy Soluções Urbanas lançou o Opy Apó, projeto que consiste em duas casas de 900 m² com cinco suítes cada, o que confirma a aposta nesse mercado aquecido e a preferência do público de altíssimo padrão pelo Leblon. As casas assinadas pelos sócios e arquitetos Miguel Pinto Guimarães, Sérgio Conde Caldas e João Sousa Machado - que integram o consórcio à frente da revitalização do Jardim de Alah - foram planejadas com um design seguindo uma estética que valoriza a elegância sem ostentação, com áreas generosas para receber convidados, uma demanda sempre em alta entre os clientes de alto luxo.

Enquanto isso, em dezembro, o Belavista Residencial despontou na prestigiada Rua Prudente de Morais. Em uma das quadras mais desejadas de Ipanema, o empreendimento exclusivo se insere em um cenário vibrante. O prédio conta com apenas 19 unidades - 17 apartamentos de 303,64 m², um Up Garden de 513,92 m² e uma cobertura dúplex de 608,83 m²

A grande atração é o Spa Belavista com dois circuitos completos: Vitalidade e Relaxamento. Entre os destaques, a sauna seca e úmida, uma piscina com jatos de alta pressão para hidroterapia e uma sala de massagem com vista para um jardim privativo oferecem momentos de tranquilidade e recuperação. Há ainda uma sala de autocuidado, dedicada a serviços de beleza e de cuidados pessoais.

Além do spa, os moradores do Belavista podem aproveitar uma academia exclusiva, projetada pela Bodytech, que conta com áreas para musculação, pilates, cardio e alongamento. O local é ideal para quem busca um estilo de vida ativo e equilibrado, com serviços de personal trainer à disposição.

Fonte:
Site: O GLOBO ONLINE - RJ
Editoria: RIO
Tipo: Matéria
Veiculação: 19/02/2025 07:00
Assunto: SETOR